Y-77-PROCEDIMIENTO JUDICIAL - CONVENIO URBANISTICO
1.-
INTRODUCCION:
Que el 15 de Julio de 1994 se
suscribió un Convenio Urbanístico, según el cual el Ayuntamiento debía promover
una Modificación del Plan General en el que los aprovechamientos de -------- fuesen:
2.-
OBJETO DEL DICTAMEN
Ante
las cesiones de suelo que se comprometieron en la aprobación del Convenio
Urbanístico citado, en los Autos se nombra a este Perito para que confirme tres
aspectos concretos del Plan Especial aprobado en relación al Acuerdo
Urbanístico aprobado en su día y que se concretan en:
Comparando el planeamiento urbanístico previsto en el anexo 6 del convenio que se adjunta a la demanda como documento nº.-3 y el planeamiento previsto en el Plan aprobado definitivamente que se adjunta como documento nº.-7 dictamine:
a).- Si la edificabilidad bruta del sector es igual o distinta.
Dado que las preguntas se centran
exclusivamente en los Stándares de edificabilidad, usos y densidad del Sector,
este Perito, como primera comprobación y, antes de responder a las preguntas
enunciadas, se ha procedido a la superficiación de las zonas que dan dichos
parámetros, llegando a las siguientes conclusiones:
Como puede verse en el Plano Nº.-1 adjunto, el ámbito total,
de acuerdo con los planos confeccionados por este Perito, tiene una Superficie de
Ello, es muy normal, puesto que cuando se firman dichos acuerdos, las superficies de las fincas, normalmente se basan en datos Registrales, que las más de las veces, no se corresponden exactamente con la realidad física de los terrenos, sobre los que se desarrolla un Plan.
4.-
OBJETO CONCRETO DEL DICTAMEN
En virtud de todo lo expuesto
anteriormente podemos responder a las preguntas enunciadas, como sigue:
4-1.- RESPECTO A LA PREGUNTA:
a).- Si la edificabilidad bruta del
sector es igual o distinta.
DEBEMOS RESPONDER:
Que si bien, existe una
Edificabilidad concentrada en la Zona correspondiente a La --------------, y una pequeña edificabilidad en las Zonas
de Servicios, las principales Zonas Edificables del Plan Especial, se
concentran en las Dos Calificaciones principales del Plan:
12x – Zona de Blocs Lineals
13 x – Zona de Ciutat Jardí
Semiintensiva en Agrupacio D’Habitatges.
El Plan Especial, en su Plano Normativo Nº.- 12, establece las
edificabilidades de todas y cada una de las Zonificaciones. Esas mismas
Edificabilidades, han sido reflejadas por este Perito en el Plano Adjunto Nº.- 3 y en atención al
mismo, podemos resumir que
Dado que en el Convenio Urbanístico
se establecía una Edificabilidad
Total en Vivienda de: 23.430 m2t, -(aún sin considerar la
edificabilidad correspondiente a la Masía)-,
podemos Certificar que el Plan Especial -------------, Supera el Convenio Urbanítico en: 1.565,75
m2t edificables, equivalente a un 6,68% más, de lo pactado.
4-2.- RESPECTO A LA PREGUNTA:
b).- Si las claves que determinan los usos del suelo en el sector son los iguales o distintos.
DEBEMOS RESPONDER:
Que las claves que determinan los
usos del Suelo son distintas en el Convenio Urbanístico y en los Planos del
Plan Especial aprobado.
Así, podemos comprobar que en el
Convenio, se establecen distintas claves para dichos usos que el Plan Especial
cambia en su denominación final, si bien los usos siguen siendo los mismo según
el siguiente cuadro comparativo:
De hecho el Plan, a la hora de su
redacción final, mantiene los criterios urbanísticos, pero agrupando las Zonas 13c y 13e en una única Zona 13x que mantiene el criterio de
4-3.- RESPECTO A LA PREGUNTA:
c).- Si la densidad es igual o distinta.
DEBEMOS RESPONDER:
A).– Densidad Edificatoria:
Que la densidad establecida en el
Convenio Urbanístico, basada sobre una edificabilidad Bruta Total de 25.030 m2t
y una Superficie de Suelo Total de 69.278 m2s, era de: 0,36 m2t / m2s
El Plan Especial, al tener una
Superficie comprobada por este Perito de: 67.670,46 m2/s, como se dijo y una
edificabilidad total de:
Total Edificabilidad en Vivienda 24.995,75 m2t
Total Edificabilidad --------------
Parcela
D1 1.845,43
m2t
Parcela
D2 180,57 m2t
Edificabilidad
--- 2.026,00 m2t 2.026,00 m2t
Total Edificabilidad -- 27.021,75 m2t
Por tanto la densidad aprobada en el Plan Especial ----, es de
Densidad Edificatoria = 27.021,75 m2t / 67.670,46 = 0,399 m2t / m2s
B).–
Densidad de Viviendas:
El Convenio Urbanístico, establecía
una densidad máxima en vivienda de 19,5viv /ha.
El Plan Especial, en su Normativa,
autoriza un número máximo de viviendas para las Parcelas: A1 – A2 – C1 – C2 y C3 de 96 unidades. A estas, hay que sumar las correspondientes a las Parcelas: C4 y C5 que equivalen a 48
viviendas más, dando un total de 144
viviendas, según se establece en la Página 67 del Plan. Por tanto la Densidad
en Viviendas es de:
Densidad en Vivienda = 144 / (67.670,46 x 10.000) = 21,279 Viv / Ha
Como resumen, podemos concretar que:
En mi calidad de perito, bajo promesa de decir verdad, MANIFIESTO que he actuado y actuaré con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer, como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conozco las sanciones en las que podría incurrir si incumpliese mi deber como perito.
Es cuanto cabe exponer, según el Dictamen realizado según nuestro leal saber y entender y que se somete a cualquier otro mejor fundado y que suscribe el Arquitecto abajo firmante, para que conste a los efectos oportunos en Barcelona a dos de Octubre del 2.007.
El Arquitecto
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