Z-11-URBANISMO DELIMITACIÓN de FINCAS

Barcelona Enero 2008

      Don José Alberto AG Arquitecto del Ilustre Colegio de Arquitectos de Cataluña, colegiado Nº.- ------- con domicilio a efectos de comunicaciones en ---------------- Barcelona, Teléfono 629.562.700; actuando como Perito designado por Insaculación, por el Juzgado de Primera Instancia ---------- de -------------------, según Acta de Aceptación del Dictamen de fecha 24 de Abril de 2007, para que responda a las preguntas emitidas en el Procedimiento Ordinario -------- entre la Parte Demandante: Dn -------------- y la Parte Demandada: ----------------., después de realizar una visita ocular a la finca, así como del estudio de la documentación aportada por las partes, emite el siguiente:

D I C T A M E N

1.- INTRODUCCION:

Que el 24 de Enero de 2008, se realizó una visita a la finca de Autos en presencia de los Letrados de las Partes: Sr. Dn. -------------- en representación de ---------- y del Sr. Dn. ---------------- en representación del Sr. Dn, ----------------, -(presente en la visita junto con su hija)-, en la que se pudo comprobar la edificación existente, así como los lindes de las edificaciones adyacentes.

A dicha visita, excusó su asistencia, el Letrado Sr. Dn. ------ representante de la Sra. --

2.- ESTUDIO DE LA ZONA:

Para poder responder a las preguntas realizadas, este Perito, ha tenido antes, que entrar a estudiar a fondo las propiedades existentes, anteriormente a la construcción de las viviendas, realizada por la Empresa -----

De dicho estudio, se deduce, que existían unas propiedades, definidas en el Catastro, y concretamente, la Finca con Referencia Catastral ----------- que estaba inscrita a nombre del Sr. Dn. ----------------- según se desprende del Certificado de la Gerencia del Catastro de Cataluña – Barcelona de fecha3 de Agosto del 2004 y que adjuntamos a este Dictamen.

Asimismo, como comprobación de dicha Certificación, se ha procedido a introducir los datos gráficos obrantes en el documento siguiente:

Como puede verse claramente, contiguas a la construcción realizada por ---------------- existían unas viviendas de antiguo, que son una referencia muy clara y concreta, para la definición y situación de la Parcela en litigio.

 

3.- CONTESTACION A LAS PREGUNTAS DEL DICTAMEN:

A la vista de toda la información obtenida podemos responder:

1º.- Situación física de la finca registral número 7.854 de las inscritas en el Registro de la Propiedad nº 1 de Sant Vicenç dels Horts.

Según se desprende de la Escritura de Agrupación de Fincas, realizada por la Sra. ----------- ante el Notario -------------- (Documento nº.-4) y según, anotación al margen, realizada en la página nº.- 11 de dicha Escritura, en el Cajetín del Registro, aparece la Nueva Finca: Tomo: -------– Libro ---– Folio ---- FINCA con el nº.- ------ a la que se hace referencia, en esta pregunta.

Dicha FINCA, tras su agrupación, se describe literalmente en dicha Escritura como:

        Por tanto, podemos Certificar que la finca en cuestión, da frente a la Calle ----------- en sus números: 20, 22 y 24 tal y como queda detallada en el Plano de Detalle adjunto a este Dictamen.

2º.- Si dicha finca comprende o no el terreno lindante, por el frente en una línea de diez metros, con el número --- de la calle ------- (hoy ---------------) de ---------------.

          En la visita realizada a la finca, pudo observarse que no queda terreno alguno libre de edificación, dando frente a los números: ----------- de la calle ----------------- (hoy ------------) de -----------lindantes con la finca que figura en el Catastro con el número: ---, tal y como puede verse en la foto adjunta.

     Por tanto, en el Plano Adjunto a este Dictamen, obtenido mediante la superposición del Plano de la Finca de Autos y del Plano Catastral de la Finca nº.- -----------, correspondiente a la Finca Registral: Inscripción ---– Finca nº.- -----– Folio ---– Tomo ---– Libro --- de ------, se comprueba que dicha finca, efectivamente, queda comprendida en la Finca nº.- -----, anterior.

    Respecto a su frente, debemos suponer que el mismo, deberá ser de los 10 m, -(diez metros)-, tal y como hemos grafiado en el plano adjunto, obtenido por lo especificado en el Plano Catastral correspondiente, si bien, al haber desaparecido linde alguno, por la construcción realizada, dicho frente de diez metros, sólo puede deducirse del plano Catastral, al que hacemos referencia en este Dictamen.

3º.- Si dicha finca linda o no, por su frente, con el número --- de la calle ---------- (hoy -------------) de ------

    SI - Dicha finca linda por su frente con el nº.- --- de la Calle ------------- de -------------, no sólo por los planos obtenidos de las diferentes fuentes consultadas, sino por el Recibo del IBI de Julio del 2003, en el que se sitúa la Finca anteriormente descrita como Finca nº.- -----, con su frente al nº.- --- de dicha calle.

    En mi calidad de perito, bajo promesa de decir verdad, MANIFIESTO que he actuado y actuaré con la mayor objetividad posible, tomando en consideración, tanto lo que pueda favorecer, como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conozco las sanciones en las que podría incurrir, si incumpliese mi deber como perito.

    Es cuanto cabe exponer, según el Dictamen realizado según nuestro leal saber y entender que se somete a cualquier otro mejor fundado y que suscribe el Arquitecto abajo firmante, para que conste a los efectos oportunos en Barcelona a once de Febrero del 2.008.

El Arquitecto

Fdo.- José A. AG