A-04-15-TASACIÓN de RENTA en ALQUILER

Barcelona Abril 2015

Don José Alberto AG; Arquitecto del Ilustre Colegio de Arquitectos de Cataluña, colegiado Nº.- ----- y Perito Judicial del COAC, con domicilio a efectos de comunicaciones en ----------'------- y Teléfono 629.562 700; actuando como Perito Tercero, designado por Insaculación por la Agencia Tributaria en ------------- para que se realice la Tasación Pericial Contradictoria de la Renta en Alquiler durante los Ejercicios 2009 y 2010 de la Finca sita en ----------------- - Barcelona; obtenidos los datos oficiales necesarios; visitada la finca; obtenidas las foto adjunta de la vivienda y tomados cuantos datos han sido considerados de interés, emite la siguiente Tasación Contradictoria.

1.- INTRODUCCIÓN:

Se requiere a este Perito para una Tasación, según la siguiente descripción que dice textualmente:Antes de entrar en los criterios que se han adoptado para realizar el presente trabajo, este Perito debe exponer:

1).- En fecha 27 de Marzo del 2015 se realizó una exhaustiva visita al edificio y su entorno, acompañado por el Administrador de Fincas de la propiedad, para proceder al reconocimiento del mismo y poder evaluar el tipo de construcción y las calidades de sus acabados.

Como puede verse, los alrededores inmediatamente adyacente a la vivienda, a pesar de, en algún caso, tener el encanto de las construcciones del siglo XIX, son de un nivel de renta bajo para los standards de dicha época. Eso mismo sigue pasando hoy, dado que, aunque la aprobación del vigente Plan General Metropolitano prohibió la destrucción de un patrimonio arquitectónico existente impidiendo además que en dicho barrio, (con calles muy estrechas), proliferaran las construcciones en altura como las que se construyeron en alguno solares, desde nuestro punto de vista, llegó tarde.

Esas medidas, de loable valor urbanístico, repercuten directa y masivamente sobre el valor de las propiedades, pero tienen la virtud de evitar una densificación que, de masificarse, hubiera convertido el barrio en algo inhabitable.

Los planificadores pretendieron que se conservara el ambiente vacacional de la zona, pero lo cierto es que, ante la cantidad de destrucciones realizadas, muy pocas viviendas mantienen su carácter y diseño original y exclusivamente de forma puntual. La opinión personal de este Perito es que ese ambiente fue destruido sin posibilidad de recuperación alguna.

Hemos hecho esta introducción puesto que en el supuesto contrario, o sea, si se hubieran mantenido todas y cada una de las viviendas originales, el ambiente global hubiera sido de un encanto que, muy posiblemente, hubiera dado más valor de mercado al barrio. Pero no fue así.

2).- Antes de entrar en materias técnicas, debemos dejar constancia de que las Normativas y Órdenes existentes para la Tasación de Inmuebles, están pensadas y desarrolladas para obtener su valor en función de las Rentas que proporcionan, tanto sean por Alquileres y/o Actividades Comerciales en ellos desarrolladas o, en su caso, obtener los valores de Alquileres de las fincas en el supuesto de que existan en el Mercado suficientes muestras para poder aplicar el Método por Comparación previsto en la Orden ECO-805-2003 de 27 de Marzo, BOE de 9 de Abril del 2013, - (en adelante ECO-805-2003)-, no para lo contrario, que es precisamente lo que se pide a este Perito.

3).- Estudiados los Informes obrantes en el Expediente 14-0075-01, este Perito entiende que, - tanto la tasación aportada por la Propiedad como la aportada por la Agencia Tributaria -, adolecen de defectos en su planteamiento que los invalidan ya que, en ambos casos, realizan una evaluación por Comparación de Valores de Mercado de Alquileres de Viviendas que no son comparables con la vivienda que se está tasando. Lo anterior resulta evidente ante las grandes diferencias de valores obtenidas por cada técnico.

4).- Como puede verse en la página 8 de su informe, la Tabla de Inmuebles que aporta el Perito que actúa por parte del contribuyente, -Arquitecto Técnico Sr. Dn. ----------, se desconocen las distancias a las que se sitúan los inmuebles de la vivienda a valorar. Tampoco se especifican las situaciones por lo que muy probablemente se hayan mezclado datos pertenecientes a Edificios no Comparables con los de la zona en la que se ubica el edificio a tasar. Por ello, los valores fijados no son uniformes para poder aplicar el Método por Comparación de acuerdo con lo requerido por la ECO-805-2003. 

5).- Del estudio de la Tasación realizada por la Arquitecto de la Agencia Tributaria, ----------------, se deduce que se planteó con corrección el problema de la uniformidad de datos y trató de solucionarlo buscando las seis muestras que exige la Ley. Sin embargo, de su listado de ofertas de mercado este Perito ha podido concluir que, tres de ellas, están a bastante más de 1Km de distancia en línea recta de la finca a tasar.

Incluso, dos están en el distrito postal 08032, distinto del de la finca que nos interesa que es el 08031.

Como puede verse en el plano adjunto:

a).- Finca C/ Mare de Deu de les Neus, 8       1,20 Km.

b).- Finca C/ Sales i Ferré, 77                         1,68 Km.

c).- Finca C/ María Labernia, 16                     1,89 Km.

Por ello, con solo tres muestras, tampoco es de aplicación el Método de Comparación. Además, como podrá verse más adelante, hoy ya no están en alquiler las fincas sitas en:

a).- C/ Campoamor, 7

b).- C/ Sant Tomás, 64D

6).- Por tanto, al no ser aplicable el Método por Comparación, dado que no existen suficientes muestras comparables, este Perito entiende que, para fijar el Valor del Alquiler solicitado, debe buscarse una sistemática que, siguiendo la Normativa Legal, sea coherente con lo que se busca y se justifique debidamente, tal y como exige la ECO-805-2003.

7).- Este Perito entiende que, aplicando el Principio de Anticipación previsto en el Artículo, 3 de la ECO-805-2003, podemos obtener el Valor en Venta de dicho Inmueble en el Mercado y, a partir de dicho valor, fijar la rentabilidad que ese capital debería darle al propietario en el año 2009, de acuerdo con los tantos por cientos de interés razonables aplicables en ese año.

8).- Como demostraremos más adelante, en el sector sí que hay Mercado de Venta de Inmuebles Comparables. Por tanto, podrá aplicarse el Método de Comparación, mediante las Técnicas de Homogeneización para obtener un valor uniforme de todas las muestras, según lo previsto en la ECO-805-2003 y con ello poder fijar el valor en venta del inmueble estudiado.

2.- FINALIDAD del INFORME:
2-1.- Finalidad:
La finalidad de la presente tasación es establecer el Valor del Merca-do en Alquiler de la Vivienda sita en la C/ ----------- de Barcelona.2-2.- Legislación Aplicable:

Como se dijo, no hay una legislación concreta que permita averiguar un valor de alquiler si no hay un mercado de donde obtener muestras. El objetivo que se busca, no está sujeto a la aplicación estricta de la Orden ECO-805-2003. No obstante, dada la claridad del proceso de valoración de dicha Orden, este Perito seguirá el procedimiento de Tasación, adecuado a la misma, en todo aquello que la información facilitada por la Agencia Tributaria, la propiedad y la obtenida telemáticamente nos lo permita.

3.- IDENTIFICACION y LOCALIZACION:
3-1.- Datos Catastrales



Referencia catastral:                            -------------------------
Clase de Suelo:                                   Urbano
Superficie Catastral Construida:         172,00 m2.
Uso:                                                     Residencial
Año de construcción:                         1982
Superficie de Suelo                             286 m2
Coeficiente de participación:            100%
Tipo de Finca                                     Parcela sin Div. Prop.                                                                           Horizontal

Superficie Construida según Catastro:

Planta 00:     74 m2 - Vivienda

Planta 01:     74 m2 - Vivienda

Planta 01:     24 m2 - Almacén

TOTAL     172 m2 - Total Construida

3-2.- Datos Registrales – Registro de la Propiedad Nº------ Elemento --------- Finca Registral ------ Tomo ------ Libro ------ Folio ------- Unifamiliar -------- ----- ------ -----

3-3.- Tipo de Núcleo y Entorno:

La finca está situada en un entorno plenamente urbano totalmente urbanizado y consolidado. La zona de Horta es uno de los barrios de la ciudad que proviene de las viviendas de veraneo de nivel medio de su época que se construyeron en dicha zona, (unas adosadas y otras aisladas), a principios del siglo pasado. Es una de las zonas de Barcelona con más parques públicos.

Entre los espacios públicos ajardinados y parques, destacan el Parc del Laberint, - (jardín más antiguo de Barcelona)-, los Jardines Rosa de Luxemburgo y el Turó de la Peira, cercano al Parque de la Guineuta y al Parque Central de Nou Barris.

La zona es fundamentalmente residencial. No existe el uso industrial en sus límites cercanos y el comercial está muy alejado de la vivienda estudiada.

3-4.- Rasgos Urbanos:

La antigüedad del entorno es muy variada. Predominan los inmuebles con antigüedad media de aproximadamente 50 años, si bien los hay de mayor antigüedad que han sobrevivido a la vorágine de los años 60.

La calidad general del barrio, salvo excepciones singulares, es de nivel medio/bajo. La consolidación del entorno al inmueble es total con muy pocos solares libres de edificación, a pesar de que en la esquina de la manzana donde se ubica la vivienda estudiada hay un solar en venta. Por tanto la densificación es muy alta, si bien la ocupación de suelo es baja al ser la mayoría Edificaciones Unifamiliares Adosadas.

3-5.- Conservación e Infraestructura:

Alumbrado Público                         SI TIENE

Alcantarillado Pública                     SI TIENE

Suministro de Agua                         SI TIENE

Energía Eléctrica                             SI TIENE

Pavimento Viales                             SI TIENE

Encintado y Aceras                         SI TIENE

Red Telefónica y ADSL                 SI TIENE

Canalización de Gas                       SI TIENE

El área, como dijimos, es eminentemente residencial con dotaciones suficientes en un entorno muy asentado y desarrollado, con buenas comunicaciones de metro y autobuses urbanos. Sin embargo, la zona tiene una insuficiente y grave falta de dotación de aparcamientos públicos. Tampoco está dotada de equipamiento comercial cercano.

4.- LOCALIDAD y ENTORNO:
4.1.- N° de Habitantes, Evolución de la Población.

.- Nº de Habitantes de Barcelona: 1.630.494. Según Censo Ayuntamiento de BCN del año 2010).

.- Estacionalidad de la población de hecho: La localidad tiene una población de hecho sensiblemente estable a la baja.

4.2.- ENTORNO,
4.2.1.- Rasgos Generales del Entorno.

Definición global del entorno: Zona Residencial de Edificios de Viviendas Unifamiliares.

Aspecto General:                                      Urbano.

Ordenación más frecuente:                      Edificación adosada.
Calidad constructiva predominante:        Media / Baja
Nivel de Renta:                                         Baja
Usos dominantes:                                     Residencial

Destino más frecuente viviendas:             1ª Residencia

4.2.2.- Desarrollo Edificatorio.

Grado de consolidación aproximado:        90% - 100 %.
Nivel de densificación de lo edificado:     Alto

4.2.3.- Equipamientos:
Equipamiento escolar:                                 SI.
Enseñanza secundaria:                                 SI.
Enseñanza superior:                                     SI-alejado de la zona
Equipamiento deportivo:                             SI-alejado de la zona
Equipamiento sanitario:                              SI-alejado de la zona

4.2.4.- Infraestructuras y Grado de Conservación.
Infraestructuras:

Pavimentación:                        Calzada ejecutada con capa de

                                                rodadura en buen estado y aceras.
Alcantarillado:                         Red General
Abastecimiento de aguas:        Red General
Suministro eléctrico                 B. T.: Red General
Alumbrado público:                 Existe – Red General
Teléfono:                                 Hay Red
Gas ciudad:                             Hay Red General

4-2-5.- Grado de conservación:
Buena conservación de la vivienda visitada.

4.2.6.- Comunicaciones, Transportes Públicos y Accesos:


Comunicaciones:                     Zona bien comunicada por carretera.
Acceso:                                    Bueno pero por calles muy estrechas.
Transportes públicos:              Sí tiene
Autobuses urbanos:                 No tiene
Autobuses interurbanos:          Si tiene
Ferrocarril Metro:                   Si tiene (dos líneas)
Tranvía Interurbano:               No tiene
Aparcamientos:                       Zona de aparcamiento difícil.
Comercial:                               Relativamente alejada.

5 - DESCRIPCIÓN del INMUEBLE

5-1.- DESCRIPCIÓN del TERRENO

El terreno donde se asienta la construcción de la finca registral es plano con forma rectangular muy alargada, con una porción de jardín que se extiende por su zona trasera hasta la C/ ----------- y en el que existe una pequeña pero confortable piscina. El gran desnivel con la calle posterior ha permitido la construcción de un garaje. Los equipamientos para servicios de la vivienda se han desarrollado en el patio, junto a la piscina, dado el gran desnivel con el garaje y la escasez de espacio en el mismo.

La superficie aproximada del solar está sobre los 280 m2 que se corresponde sensiblemente con la documentación catastral. Este Perito no lo ha superficiado por carecer de planos reales.

5-2.- DESCRIPCIÓN de la EDIFICACION:
El edificio tiene un frente de fachada a la Calle -------------- de 4,8 m. y se estrecha aún más con respecto a la Calle ----------, dando la parcela frente a ambas vías. La parte de construcción dedicada a vivienda en concreto tiene dos plantas con un pequeño altillo de muy baja altura de techos. Es una edificación provinente de un derribo parcial y nueva construcción.
Debe destacarse que se ha sacado un gran aprovechamiento del escaso espacio del que se disponía para el desarrollo de la vivienda.


El edificio, de primeros de siglo, debió ser derruido casi en su totalidad, dado que todo parece indicar que la fachada es de nueva construcción con elementos decorativos que simulan los de las viviendas colindantes.
Las obras datan de Septiembre del 2006 y fueron realizadas bajo la dirección del Arquitecto ---------- según Proyecto Visado ---
En la Planta Baja se sitúa el acceso directo a la cocina-comedor, sin recibidor. El tabique que figura en planos y que separaba la cocina del saló-comedor, no existe.
La Planta Baja cuenta además con un aseo, salón y escalera que comunica con la Planta Piso en la que se desarrolla un dormitorio con cuarto de baño, vestidor un aseo y un estudio desde el que se accede a un pequeño altillo bajo cubierta.



5-3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
Calidad Materiales:                            Buena
Número de Plantas:                            PB + 1 PP + Altillo
Estructura                                           Paredes de carga de ladrillo.
Cubierta                                               Inclinada de Teja
Cerramiento                                        Paredes de Ladrillo Enyesadas
Forjados Bovedillas y Chapa de Compresión
Carpintería Exterior Aluminio.
Estado de conservación: Bueno

5-4.- INSTALACIONES:
Electricidad                                     Suministro Red 220 V.
Agua                                                 Suministro S.G.A.B.
Gas:                                                  SI
Calefacción Agua Caliente              SI
Aire Acondicionado:                         NO
Antena T.V.:                                     SI
Teléfono:                                          SI
Fontanería:                                      Calidad Normal.
Seguridad                                         SI

5-5.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA:

a).- El inmueble está conforme con el ordenamiento urbanístico del vigente Plan General Metropolitano aprobado en 1976 que califica la zona como 20a/10. Zona de ordenación en edificación aislada subzona unifamiliar VII

b).- Edificio catalogado como de interés urbanístico con nivel de protección C en el que deben mantenerse las construcciones originales, la tipología y los elementos comunes de interés. La vivienda es totalmente nueva.

c).- El uso actual del inmueble es de Vivienda Unifamiliar Adosada.

d).- Usos admitidos: Residencial, Comercial y Terciario.

6 – ESTUDIO del MERCADO de CHALETS en ALQUILER

Así como en un radio aproximado de 300 metros se han encontrado suficientes muestras de inmuebles en venta para aplicar el Método de Comparación, para el de Alquiler de casas de similares características se ha tenido que ampliar el radio a 1Km, -(lo cual supone obtener muestras que no son comparativas al estar muy alejadas del entorno del inmueble a tasar)-, encontrándose, aún y así, sólo tres muestras:

Muestras en Alquiler

1).- Casa de 180 m2 4 Dorm. 2 Baños 1.100 €/M2/mes

2).- Casa de 160 m2 3 Dorm. 2 Baños 1.100 €/M2/mes

3).- Casa de 50 m2 2 Dorm. 1 Baño 600 €/M2/mes

Este Perito entiende que, para distancias superiores a la fijada, las muestras que pudieran obtenerse no son comparables con la que se está estudiando.

Como la Normativa exige un mínimo de seis muestras y se dispone sólo de tres, -(de las cuales una de ellas es desechable por su escasa superficie en comparación con la vivienda que se está tasando)-, no podemos aplicar el Método de Comparación para obtener el alquiler que se busca.

7 – ESTUDIO del MERCADO de CHALETS en VENTA
7-1.- ESTUDIO de MERCADO:

Como puede verse en el detalle adjunto; en este caso sí que hay un gran mercado de oferta de Viviendas en Venta de similares características en un entorno próximo inferior a 300 m. (Ver puntos verdes, rojos y amarillos)

Por tanto se cumplen en su totalidad los requisitos para la aplicación del Método de Comparación. Del total de las muestras obtenidas, se han seleccionado, tal y como exige la Normativa, seis muestras.

Las tipologías varían sensiblemente ya que alguna de ellas tiene un equipamiento de ascensor, piscina y casi todas jardín y parking. Además, como puede verse, las superficies construidas oscilan sensiblemente por lo que deberá hacerse un cuadro de homogenización a los efectos de obtener un Valor en Venta de Mercado de Viviendas, uniforme en todo el sector.

Para obtener valores uniformemente comparables se elegirá el valor máximo de las muestras seleccionadas y se incrementarán y/o depreciarán aquellas muestras que difieren de dicho valor por superficie, servicios y/o equipamientos.

Se han tenido en cuenta los servicios más fundamentales y el equipamiento menos corriente:

      
7-2.- SUPERFICIES DE LA VIVIENDA:

A este Perito no le ha sido posible superficiar la vivienda al carecer de planos a escala de la misma. Pero, según el Proyecto Visado para la realización de la reforma de 2006, las superficies detalladas en el mismo para la Vivienda exclusivamente son:

Sup. Const PB =    72,52 m2

Sup. Const P1ª =    62,68 m2

Total Sup Const= 135,20 m2

Además de dichas superficies, debe computarse la superficie del Altillo. De todas formas, ese espacio no es realmente habitable, dada la escasa altura que tiene, por lo que puede ser considerado más como un trastero que como un espacio habitable. Por ello, computaremos solo el 70% del mismo a efectos de su valor en venta. Así:

Total Sup. Const.= 135,20 m2

70% Sup. Altillo =   18,29 m2

Total Sup. Const.= 153,49 m2

La vivienda está dotada de un garaje del que no se tienen planos. En el Catastro se fija una superficie construida para la vivienda de 172 m2. Sin embargo, la propiedad reconoce en su dictamen que la superficie total construida es de 188 m2. Por tanto debemos entender que la diferencia hasta ese total tiene que ser la superficie del garaje. Así:

Sup. Const. Garaje = 188 m2 – 153,49 m2 = 34,51 m2

Es una regla generalmente aceptada que las superficies de garajes, aunque sean un equipamiento necesario y un reclamo comercial, no tienen un valor en venta igual al de la vivienda. Por ello, se computará sólo el 50% de dicha superficie a efectos de obtener el Valor en Venta Final de la misma. Así:

Total Sup. Const. en Vivienda =    153,49 m2

50% Sup. Const. en Garaje =           17,25 m2

TOTAL SUP. CONSTRUIDA =  170,74 m2

7-3.- VALOR EN VENTA DEL EDIFICIO EN 2015:

Multiplicando el Valor en Venta en €/m2 obtenido anteriormente por la Superficie de Mercado de la Vivienda, obtenemos:

Valor de Mercado / Venta = 170,74 m2 x 2.598 €/m2 = 443.583 €

8 – CÁLCULO del ALQUILER RAZONABLE

Antes de iniciar los cálculos, de acuerdo con lo ordenado en la ECO-805-2003 y como resumen, aunque seamos reiterativos, deben realizarse las siguientes advertencias:

a).- Tal y como se ha demostrado, no ha sido posible obtener las seis muestras mínimas de Viviendas en Alquiler de similares características en el entorno cercano al inmueble, exigidas para la aplicación del Método de Comparación.

b).- De acuerdo con lo previsto en el Artículo 10-1b) de la Orden ECO-805-2003 todo tasador debe solicitar los documentos contractuales que existan. No se ha podido disponer del contrato de compra, pero sí de un contrato de arrendamiento del actual inquilino. No obstante, dicho contrato está fechado el 1 de Enero del 2015 por lo que carece de validez alguna a los efectos del trabajo que estamos desarrollando y no se tendrá en cuenta a efecto alguno.

c).- Tal y como expusimos al principio de este trabajo, al no existir un método legalmente regulado, de acuerdo con la Advertencia prevista en el Artículo 11-d) de dicha Orden ECO-805-2003, este Perito ha optado por aplicar una sistemática lógica, no regulada en la misma, en virtud de la cual entiende que, para obtener el Valor del Alquiler Razonable a solicitar por el Inmueble, aquél no debería ser inferior al rendimiento que produciría el capital que supondría el Valor de Venta de Mercado del Inmueble, colocado a un interés razonable.

d).- Para evitar cualquier tipo de subjetividad en dicho rendimiento, se aplicará el Interés Legal previsto en la Ley de Presupuestos del Estado para el año 2009, fecha en las que se nos solicita dicha valoración.

e).- Dicho interés era al inicio del año 2009 de un 5,5% pero ante la tremenda crisis posterior al “crack” del 2008, y suponemos que, con intención de reactivar el mercado, fueron fijado a partir de Abril del año 2009 en:

Del 01/04/2009 al 31/12/2014 4,0% (cuatro por ciento)

f).- Por aplicación de dicho interés al capital que se obtendría por la Venta de dicho Inmueble, sería:

Alquiler en 2015 = 443.583 € x 4% = 17.743 €/Año = 1.479 €/mes

El valor obtenido, lo es para la realidad del Mercado en Venta del año 2015. Pero en el 2009 esos valores eran superiores con total seguridad, ya que han ido cayendo paulatinamente ante el pánico financiero de los últimos años hasta casi estabilizarse en este año. Por ello entendemos que el valor obtenido deberá ser incrementado, como mínimo, en un 20% para tener una visión real del Mercado de Alquileres en el 2009. Ambos técnicos, el de la Propiedad y el de Hacienda, fijan dicho incremento en un 23%. Este Perito considera ajustada a mercado dicha revalorización. Por tanto:

Alquiler 2009=17.743 €/Añox23% = 21.824 €/Año = 1.819 €/mes

g).- En todos los supuestos de alquiler, los propietarios pueden y suelen repercutir aquellos gastos imputables al inmueble de obligado pago como son los Gastos Comunes, -(en este caso al ser una Vivienda Unifamiliar, no existen)-, el IBI, el Costo del Seguro del Inmueble, el Costo del Vado, etc., lo cual está previsto en el Artículo 8-2e) de la repetida ECO-805-2003.

Por todo ello y según la información facilitada a este Perito por la propiedad, dichos gastos repercutibles son:

IBI 2009                                  742,07 €/Año
Vado 2009                               370,06 €/Año
Seguro del Edificio                 259,75 €/Año

Total Gastos Repercutibles   1.371,88 €/Año = 114,32 €/Mes

g).- Sumando dichos gastos al alquiler razonable anterior, se obtiene un Valor del Alquiler Final de:

Alquiler 2009 = 1.819 €/mes + 114,32 €/Mes =

1.933 €/Mes = 11,32 €/m2/Mes

h).- Para el cálculo del alquiler del 2010, suponiendo que la vivienda estuviese alquilada en el 2009, estaría sujeta a la aplicación del IPC (Índice General de Precios al Consumo) que en el 2010 se fijó en un 1% y que aplicado al Alquiler del 2009 supone:

Alquiler 2010 = 1.933 €/mes + 19 €/Mes = 

1.952 €/Mes = 11,35 €/m2/Mes

Por tanto el valor global de los alquileres solicitados para los Ejercicios de 2009 y 2010, será:

Alquiler 2009 = 1.933 €/Mes x 12 = 23.196 €/Año

Alquiler 2010 = 1.952 €/Mes x 12 = 23.428 €/Año
Total Valor Global Alquileres =     46.624 €/Años 2009 + 2010

9.- MANIFESTACIONES FINALES

9-.1.- La presente Tasación se realiza a requerimiento de la Adminis-tración actuante, expuesta en el encabezamiento de este trabajo. Por ello, su contenido ni ninguna de sus partes, pueden ser utilizadas para otro fin distinto del expuesto al inicio, quedando expresamente prohibido su uso a los efectos de la Ley Hipotecaria vigente regida por la ORDEN ECO-805-2003 y subsiguientes Órdenes que la modifican.

9-2.- De acuerdo con lo establecido en el Art 34 LEC este Perito declara: 

.- No ser cónyuge o pariente por consanguinidad o afinidad, dentro del cuarto grado civil de una de las partes o de sus abogados, administradores, asesores o procuradores. 

.- No tener interés directo ni indirecto en el asunto o en otro parecido. 

.- No estar o haber estado en situación de dependencia o de comunidad o contraposición de intereses con alguna de las partes o con sus abogados, administradores, asesores o procuradores.. 

No tener amistad íntima o enemistad con cualquiera de las partes, sus abogados, administradores, asesores o procuradores. 

    Por todo ello confirmo que en mi calidad de Perito, bajo promesa de decir verdad, MANIFIESTO que he actuado y actuaré con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer, como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conozco las sanciones en las que podría incurrir si incumpliese mi deber como perito.

    Es cuanto cabe exponer, según el Dictamen / Tasación realizado según nuestro leal saber y entender y que se somete a cualquier otro mejor fundado, suscrito por el Arquitecto abajo firmante, para que conste a los efectos oportunos en Barcelona a uno de Abril del 2015

El Arquitecto

Fdo.- José A. AG