Z-05-ARQUITECTURA - HOTELES

Durante el proceso arquitectónico de nuestro despacho, las circunstancias nos llevaron a enfrentarnos a Proyectos de todo tipo, pero, finalmente, el tema Hotelero fue donde concentramos más nuestro interés y esfuerzos por conseguir obras singulares. Las Olimpiadas de 1992 fueron el culmen de nuestras aspiraciones ya que nos enfrentamos a Proyectos muy Singulares todos ellos.

1).- APART-HOTEL BERTRAN

    En los años 80, la Normativa Urbanística no permitía viviendas de superficie inferior a los 90m2. Nos enfrentamos a las exigencias de un promotor que quería, lo que hoy es "vox populi"; apartamentos de unos 45m2. 

    No existía posibilidad de hacerlo como viviendas por lo que recurrimos a la Normativa Hotelera. Esa calificación estaba incluida entre las normas que regían el edificio. Nos plantemos la propuesta, no sin antes tener que superar grandes trabas administrativas, pero prosperó y, yo creo, sin pedantería alguna, que fuimos los primeros en proponer, proyectar, aprobar y construir un Apart-Hotel de 45 habitaciones.

   

   Los apartamentos, son de un confort extremo, dentro de su sencillez. Aunque, evidentemente, desde aquellos años han sufrido sucesivas redecoraciones, la estructura esencial de su interior y el concepto fundamental de los mismos, es el resultado de nuestro proyecto.

    En aquellos años la idea de utilizar la cubierta de los edificios para instalar una piscina, era algo que no seguía los módulos establecidos. Un cierto desconocimiento del comportamiento de la estructura frente a empujes en el vaso interior por los nadadores, sumados a la gran sobrecarga que suponían las toneladas de agua acumuladas, despertaba todo tipo de reservas. Pero nos lanzamos. Se construyó y ahí está para disfrute de los clientes.

2).- APART-HOTEL ATENEA - CALABRIA

    Y como siempre pasa, un éxito de gestión que acabó en un éxito económico de explotación, lo que atrajo interesados en la idea pero, en este caso, de mucha mayor envergadura.
   En este caso, nuestro cliente era propietario de un edificio completo que explotaba en régimen de alquiler de viviendas a pesar de que ya eran simples apartamentos. El problema se eran los impagos y/o desahucios por impago y/o incumplimiento de las Normas del edificio. Bajo el régimen hotelero, en caso de impago se sacan las maletas al almacén hasta tanto se resuelva la situación y el problema quedan resueltos. Y en 1992 lo transformamos en un Apart-Hotel similar al de Apart-Hotel Bertrán.

  El problema adicional al que nos enfrentábamos era que, varios de los inquilinos, se negaron a dejar los apartamentos, aunque se transformara en un hotel, por lo que tuvimos que convivir con ese problema durante todas las obras. A ese delicado aspecto se añadía el reto por la imperiosa necesidad de instalar Aire Acondicionado en todo el edifico, centralizar instalaciones, crear espacios comunes, aseos y comedores y salones de reunión.

    Pero la situación se fue resolviendo paso a paso y se pudo abrir el mismo día de la Inauguración de los Juegos Olímpicos. Todo un éxito profesional y económico para nuestro cliente.

3).- HOTEL la RESERVA 5*GL 

SANT CUGAT

     Uno de los Proyectos más complejos a los que nos enfrentamos también en 1992, fue la transformación de una Villa Pala7ciega en un Hotel de Gran Lujo de 20 habitaciones con servicios, jardines y espacios externos de gran categoría todos ellos.

    Desgraciadamente, pasados unos años, a pesar de la grandes medidas de seguridad que incorporamos, ante la gran cantidad de madera en su estructura y recubrimientos a base de paneles de maderas nobles, el hotel se incendió y quedo totalmente destruido

4).- HOTEL MARICEL - CALVIA 

PALMA de MALLORCA

        Desde nuestra especialidad en Arquitectura Legal y Urbanismo, un importante Bufete de Abogados, requirió nuestros servicios para desbloquear la calificación expropiatoria del entonces cerrado, Hotel Maricel, prevista en la Revisión del Plan General de Calvia.

        En esas fechas, el edificio estaba cerrado y medio abandonado, después de que durante años nadie demostrara interés como propietario del inmueble. A la vista de su abandono, el Ayuntamiento planteaba la expropiación para destinarlo a otros usos. Sin embargo, lo cierto es que el propietario era una personalidad de Oriente Medio, cuyas múltiples preocupaciones no le habían permitido enterarse de lo que ocurría con una propiedad, para él, no prioritaria y tan lejana de su residencia.

    En función del encargo, el Bufete de abogados Suizo, en colaboración con el de Barcelona, siguiendo instrucciones del propietario, nos instaron a que hiciésemos lo necesario para conservar la propiedad. Ello, como primera medida, supuso la impugnación del Plan General en trámite para paralizar el proceso administrativo. Pero, para demostrar el real interés, se nos encargó un Anteproyecto de la Reforma Imprescindible, para volver a dar vida a aquel edificio abandonado durante años. 

    Un proyecto hotelero supone un extenso trabajo en distintos campos, aunque los elementos estructurales o de instalaciones, siendo fundamentales, se desarrollan como separatas del Proyecto Ejecutivo, dándose siempre prioridad a los temas de decoración, confort y lujo que es lo que el hotel vende al cliente. 

       Que todo aquello funcione a la perfección, se da por hecho. En cambio la decoración y el confort son algo que requiere un detallado estudio y desarrollo. En este caso concreto, por ejemplo, la piscina estaba a cuatro plantas por debajo del nivel del Hall Principal y no existía ascensor. Nuestra principal preocupación fue buscar soluciones para perforar un suelo sólidamente rocoso y poder instalar ese imprescindible ascensor. Pero el proyecto, a partir de un cierto nivel, fue vendido a una Cadena Hotelera, por lo que sólo nos queda el recuerdo del entusiasmo por que la Piscina Ajardinada, Panorámica y Rebosante, fuese un verdadero atractivo para los clientes, por sus vistas sobre la Bahía y por su curiosa situación, frente por frente, con el Palacio de Marivent, Residencia de Verano de los Reyes de España.

        Hoy, el edificio está totalmente renovado y limpio, por lo que destaca y brilla contra el azul de Mallorca.

5).- SHERATON-CREEK - DUBAI U.A.E.

In the Ground Floor of the Sheraton Hotel, named Creek due its location in a preference situation in front of the Creek of Dubai, there were a Bowling Alley that the owners wanted to transform into other touristic facilities.

      Even finally the Project was not developed, our interest by getting a multifunctional space that complement the excellent service of the restaurants led us to a proposal conceived to serve different audiences based on their budgets and their ages.

      The fundamental idea was to take advantage of the perfect situation of the space just in front of the parking to give access to the complex without having to do it from inside the hotel.

     Our experience showed us that those interior spaces of hotels that do not have direct access from the outside lose clientele because the reserve to enter that provokes to do it through the interior of the hotel. Instead, restaurants that have direct access from the outside gain clientele increasing its invoicing by the largest influx of public that is generated.

    Developing our idea, we combine the interior spaces of different ways for different types to be different. Even a pizzeria was viable before the great surface on which we worked.

    Finally, the property estimated that that dubai area would not allow a influx of public great enough to amortize the investment.

6).- HOTEL REINA VICTORIA - VALENCIA

    Durante los años, desde el 2001 en que se inician las gestiones hasta el 2004, cuando se finalizaron los trabajos, se reformó completamente el Hotel, tanto en su interior y decoración, como en la actaulización de todas las instalaciones y servicios con un Presupuesto Final de más de 3M de iuros.

        Sus 85 habitaciones requerían un estudio muy detallado que fue realizado en equipo con los mejores industriales del momento.

PLANTAS de EDIFICIO

PLANTA TIPO ARQUITECTÓNICA

PROPUESTA de INSTALACION de AIRE ACONDICIONADO

ESQUEMAS de INSTALACION de FONTANERIA

    Un edifico construido en 1910 y convertido en Hotel en 1913 precisaba de esa actualización que se completó de forma perfecta para salvaguardar su histórica influencia en la Ciudad de Valencia, dada su ideal situación a escasos metros de la Estación y de la Plaza del Ayuntamiento.

    Especial atención recibieron las Cocinas y Servicios Anexos que, en muchos casos, tenían las instalaciones totalmente corroídas por la cal y el oxido.

ESTUDIO de RESTAURANTE y COCINA ANEXA

PROPUESTA de REFORMA GLOBAL de COCINAS

    Dado el valor histórico del edificio, se entendió que no encajaba una decoración minimalista como las que en esas fechas se desarrollaban en edificios de corte moderno, por lo que se diseñaron pasillos, puertas y habitaciones, especialmente concebida para dar al conjunto un glamour del Siglo XIX, conservándose todos los elementos decorativos y molduramen originales del edificio.

    En las habitaciones, se buscó siempre el confort y la ceación de una imagen cálida, tanto en el mobiliario como en la lencería de cobertura

    Sin olvidar, por ello, la funcionalidad y práctica distribución de baños todos ellos aplacados con plaqueta de mármol al estilo de los años de su gran boom.

    Todo ello, sin olvidar decorara los espacios afines de forma integrada con las habitaciones, dado el gran uso para reuniones y convenciones que el hotel siempre tuvo.

7).- HOTEL Sant BERNAT del MONTSENY  

    En pleno corazón del Macizo del Montseny, existe una joya arquitectónica que se debe al interés y constancia del Sr. Dn Delmir de CARLT i PUIG, gran conductor y viajero en años anteriores a la construcción del hotel. En sus viajes descubrió en los Alpes Suizos un complejo donde se guarecían los perros San Bernardos, encargados de buscar a accidentados en la nieve. que tenía una Capilla dedicada a Sant Bernat.

        El conjunto le gustó tanto que decidió construir en 1952, por obra del Sr. Dn José Mª ROS i VILA, el actual Hotel al que dotó de una adorable Capilla de Estilo Románico en honor de Sant Bernat de Menthon, donde muchos clientes deciden celebrar sus bodas y banquetes.

      La existencia a cotas muy superiores de embalses de agua, garantizaba el funcionamiento del hotel para varias familias, por lo que, para su control y revisión, se construyó un lago frente a la entrada central que demuestra el estado de dichas reservas, sirviendo además de aliviadero.

  

PLACA en HONOR a JORDI RIERA - (ENTRAÑABLE AMIGO - Muerto en terrible accidente) 

       El edificio, su entorno, la jardinería y la vigorosa vegetación del Montseny, son una llamada al ocio y al descanso. 

    La decoración montañesa del interior, aún dando una imagen de obsolescencia a aquellos que buscan el estilo de los hoteles Hyat, Sheraton y demás, es de un encanto que no tiene igual en kilómetros y kilómetros a la redonda, siendo el perfecto ambiente para la lectura, la música o el senderismo.

    Sin embargo, en aquellos años en los que las vacaciones de verano eran de Junio a Septiembre sin interrupciones, no muchas familias disponían de coche para el desplazamiento por lo junto al de las reservas de agua y edificio del Hotel se construyó un anexo que cerraba la ""U"" que formaba el Hotel con el Restaurante y ese edificio, dedicado a cocheras y residencia de los chóferes, creando un espacio central de mayor altura, donde se guardaba el pequeño Autobús que bajaba al pueblo a buscar a los que no habían llegado en coche o, por la razón que fuera, debían interrumpir sus vacaciones.

EDIFICIO de COCHERAS en ESTADO ORIGINAL y REFORMADO

    Los años pasaron y los veranos dejaron de ser un lapso de tres meses de tiempo ininterrumpido para el disfrute de la naturaleza y aquellos familias, sus coches y su necesidad de contactar con el tren, fueron siendo cada vez más escasas, hasta que las Cocheras quedaron obsoletas y abandonadas.

    Y ahí apareció, uno de esos grandes hombres que ocasionalmente proporciona Cataluña. Y me refiero al Sr. Dn. Juan GARPART SOLVES, insigne Barcelonés, magnífico hotelero y una gran persona que, por su profesionalidad, viendo la conflictividad que existía entre los huéspedes y los invitados a una boda celebrada en los salones del Hotel, -(por el ruido y la música de la celebración)-, en 2001 nos encargó que buscáramos la solución en aquel edificio que, hasta esa fecha, era exclusivamente un almacén. 

    La singularidad del encargo, su coste en más de 800.000€ y el reto de englobar el nuevo edificio transformado en un conjunto de gran valor estético, nos llevó a un trabajo que duró meses de intensas reuniones y propuestas que culminaron en lo que hoy existe.

    La complejidad residía en el diseño y los materiales, si bien el concepto final del uso, debíamos proponerlo nosotros, ante un planteamiento ""ex novo"" con gran riesgo de interferir negativamente en el ambiente existente. Las instalaciones no revestían mayor problema por las dimensiones del proyecto, excepto el tema de Climatización y sobre todo de Renovación de Aire necesario para cuando en el interior hubiera cientos de personas.

INSTALACIONES de CLIMATIZACION y RENOVACION de AIRE

ESQUEMA de PRINCIPIOS

INSTALACION ELECTRICA

INSTALACIONES de ILUMINACION INTERNA y EXTERNA DECORATIVA

    Como puede verse, el espacio central del edificio se distribuyó de forma que fuera sub-divisibles en tres o en uno solo. Como curiosidad, la zona de cubierta más elevada se diseñó con un cerramiento que permite introducir coches o maquinaria de gan tamaño. Con ello el espacio es multifuncional, aspecto casi inexistente en locales similares. Con la subdivisión se podían realizar varios eventos pequeños a la vez, siempre que el total no era necesario para una gran celebración, normalmente bodas. Lo que simulan vigas de madera, eran las guías por la que se deslizaban los paneles insonorizantes. Los sistemas de Ventilación y Renovación de Aire, podían funcionar de forma independiente.

DOS SALAS UNIDAS para un EVENTO 

SALON OCUPADO al 100% para un BANQUETE de BODA

     Creemos que no solo conseguimos revitalizar un edificio obsoleto, sino reconstruirlo sin destruir el especial y maravilloso ambiente que crea la plaza de Acceso. La historia nos juzgará.

8).- PISCINA del HOTEL Sant BERNAT

    A la vista de nuestro trabajo, se nos encargó en 2005 que diseñáramos una piscina y una zona de juegos infantiles que eran los únicos elementos que faltaban para completar los complementos de ocio del hotel.

BUSQUEDA de la SITUACION IDONEA

    Dada la topografía del terreno, no disponíamos de mucho espacio para su ubicación, debido fundamentalmente a los importantes movimientos de tierras que era necesario hacer.

    Pero en una situación de privilegiadas vistas conseguimos convertir en realidad el encargo. Además, observamos que el parking existente en la Plaza Central era de una capacidad muy pequeña para los desplazamientos que se producían por lo que la carretera acababa siendo el recurso necesario. Sin embargo, ante los movimientos de tierras que realizamos pudimos crear un gran parking para más de 50 coches y/o autobuses con lo que el hotel quedó completo en sus necesidades, hasta donde la topografía lo permitía.

ESTUDIO de DESMONTES de TIERRAS

    El diseño de la piscina fue muy discutido. Se hizo de unas dimensiones no exageradas, precisamente para mantener la estructura familiar que desprende el conjunto. Una piscina de dimensiones olímpicas, al margen de no ser viable por superficie y por los costes de mantenimiento que hubiera supuesto para un hotel de temporada muy corta, hubiese distorsionado aquello que buscaba ser algo íntimo, para el relax y el esparcimiento

     Solo nos quedó el mal sabor de boca de que no se aprobara la construcción de una piscina rebosante. En ese año, el concepto ""rebosante"" era algo prácticamente desconocido y muy pocas Empresas reconocidas las construían. Eran, en cierto modo, un experimento. Además, resultaba difícil explicarlo, sin crear un temor reverencial, frente a lo que exponíamos y era  imposible, con las herramientas de entonces, crear una propuesta en 3D que reflejara nuestras ideas. En cualquier caso, creemos que el resultado final fue de lo más satisfactorio para la tecnología de entonces.

9).- HOTEL RITZ - SALON REAL

    Por problemas internos, el Hotel, -(entonces Ritz hoy Palace)-,  situado en la Gran Vía de Barcelona, carecía de un imprescindible Salón para reuniones del prestigio que la categoría del Hotel ofrecía. Habíamos reformado la cocina de la Planta Baja que sirve de forma directa al Magnífico Comedor, para que, junto al excelente lujo, se pudiera aspirar a Estrellas Michelín

SITUACION RELATIVA de la COCINA RESPECTO al INMENSO HALL

    Para poder desarrollar el encargo, recurrimos a espacios del Anexo Izquierdo que no tenían un uso rentable y dispusimos todos los sistemas e instalaciones en cubierta.

    La falta de ventanales impidió incluir cortinajes que incrementan de forma enorme el lujo de los espacios. Sin embargo, recurrimos al uso de plafones en las paredes, inspirados de forma tímida en aquellas maravillas que existen el el Gran Comedor. 

    En las fotos adjuntas puede verse el Salón acabado en disposición Escuela con la Presidencia en el fondo recubierto de espejo para multiplicar, por efecto óptico, la dimensión del mismo.

PEPE AG - ARQUITECTO