Y-72-PATOLOGIAS en CIMENTACIÓN CHALET

Barcelona Octubre 2008

Dn. José Alberto AG, Arquitecto del Ilustre Colegio de Arquitectos de Cataluña, colegiado nº.- ---------, con domicilio a efectos de comunicaciones en --------------- - Barcelona Teléfono 629562700; actuando como Perito designado por Insaculación por el Juzgado de Primera Instancia ----- de -------------------, para que responda a las preguntas emitidas en el Procedimiento Ordinario --------------, entre las partes: ------------- contra ------------

Aceptado el cargo el día 3 de Septiembre de 2008, y después de convocar a todas las partes, así como a los Peritos que han intervenido en el procedimiento, después de realizar una visita ocular a la finca de Autos, obtener el reportaje fotográfico incluido en el cuerpo de este Dictamen, en presencia del propietario de la vivienda, la abogado del mismo Sra. Dña. --------------, como parte demandante y el Sr. Dn. ------------ en representación de, --------------------., emite el siguiente:

D I C T A M E N

1.- INTRODUCCION:

En fecha 1 de Octubre del 2008, se convoco a todas las partes a la visita a la finca de Autos, personándose únicamente las personas reseñadas en el encabezamiento.

Que dado que no se presento ningún técnico, este perito, procedió a la visita detallada de la finca, obteniendo un reportaje fotográfico de los defectos que se consideran atribuibles a las obras realizadas en la construcción del edificio colindante a la vivienda visitada.

Los desperfectos, si bien carecen de especial relevancia técnica, sin duda suponen una alteración de las condiciones estéticas, e incluso en algún caso, una afección que puede deteriorar la buena conservación de los elementos afectados y que por lo tanto, no cabe duda de que deben ser reparados.

Estudiados los antecedentes y Dictámenes obrantes en Autos, debemos concluir que con toda seguridad los desperfectos se produjeron, como coinciden todos los técnicos, en la obras contiguas realizadas. Analizaremos con detalle los mismos.

2.- DESCRIPCION de la VIVIENDA AFECTADA

La finca está situada en la ------------- de --------- (------). La edificación se desarrolla en varios niveles, debido al desnivel del terreno, tal y como puede verse en las fotos inferiores.

El edificio de nueva construcción, cuya cimentación ha provocado las grietas aparecidas en la vivienda estudiada, se recoge en la foto inferior.

3.- ORIGEN de los DESPERFECTOS

Según se ha podido saber por este perito, durante los trabajos de cimentación del anterior edificio, se encontraron importantes cantidades de roca que fueron destruidas para su posterior traslado y creación de las cimentaciones del edificio, con un martillo neumático de 700 Kg. La distancia que existía entre las obras y la vivienda, no hacia preveer problemas, pero lo cierto es, según manifiesta el propietario, que las vibraciones de percusión de la maquinaria sobre el suelo, tuvieron que transmitirse a través de alguna falla de continuidad de dicha roca, hasta las obras colindantes existentes.

El hecho de que dichas vibraciones provenían de dicha obra queda perfectamente reflejado en la rotura del embaldosado, junto a los pilares de hierro te que transmitían dichos esfuerzos desde sus cimientos.

Obsérvese que la rotura de las piezas, es todos los casos en el sentido de donde provenían las vibraciones, ya que la intensidad de las mismas, tuvo que ser mucho más intensa en dicha dirección.

Si a esa distancia, la estructura del edificio se resintió, aunque la importancia técnica de este hecho, sea mínima, tenemos que concluir que la totalidad de los elementos cercanos a las obras, y muy especialmente aquellos elementos ligeros con escasa trabazón, como pudieron ser las barandillas y elementos enterrados, tuvieron que sufrir una intensa vibración que provoco las grietas detectadas.

Sin embargo, las potenciales perdidas de estanqueidad de la piscina, este técnico, no les puede encontrar justificación, puesto que de producirse lo han hecho en una junta de encofrado, sin haberse podido observar agrietamientos, o fisuras aparentes, en el recubrimiento de acabado interior de la misma.

En conclusión, tenemos que concretar que los desperfectos observados, tienen que obedecer con total seguridad a las vibraciones que las obras de rebaje sobre subsuelo pétreo produjeron.

4.- ANALISIS de DESPERFECTOS

Como confirmación alo que decimos, se ha posido observar que la totalidad de las grietas aparecen en elementos de escasa resistencia a la tracción situados junto a elementos resistentes. Asím, los desperfectos mas relevantes se concretan en, 4-1.- Grietas en Pared Medianera, El Perito Sr. Dn. -------------, recoge con todo detalle las mismas grietas que este Perito pudo observar en la visita realizada, con el agravante de que la junta entre el zócalo de piedra y dicha medianera esta agrietada, lo que provoca y agravara las futuras filtraciones a través de dicha junta.

4-2.- Grietas en la Barandilla del Límite de la Finca,

Como puede verse en las fotos superiores, el límite de la finca de autos, esta rematado por una barandilla de bloques de hormigón, realizada en paños de unos dos metros de amplitud, entre pilares aplacados de piedra. La rigidez de ambos elementos y su elasticidad, es totalmente diferente. Por ello, las vibraciones que se debieron transmitir a través de dichos pilares provoco el agrietamiento de las juntas de entrega contra ellos, o incluso en algunos puntos la rotura de los elementos de hormigón que la componen.

4-3.- Grietas en Cuarto Anexo a Piscina:

La cercanía de dicho cuarto a las obras, demuestra que a través del pilar del mismo se transmitieron los esfuerzos que derivaron en las grietas que se reflejan en las fotos adjuntas. Como pudimos observar, las paredes, no presentaban grietas. Solo aparecían en el elemento resistente situado en la equina y en contacto directo con los cimientos.

La transmisión vertical de los esfuerzos, quedo evidenciada en las grietas que se reflejan a continuación.

4-4.- Grieta en Interior de la Vivienda,

Como puede verse, el tabique que separa la cocina del comedor, está agrietado en su parte superior. Dicho tabique se entrega contra un elemento resistente y el movimiento del mismo, es la causa del agrietamiento. Dicho movimiento, solo puede haberse producido por la transmisión de esfuerzos de tracción a través del elemento vertical que no ha podido absorber un elemento ligero como un tabique.

4-5.- Rotura de Colector en Zona Barbacoa

En los Autos figura, tanto el Dictamen de parte como las facturas de reparación del colector que debe discurrir enterrado paralelamente a la barandilla de cerramiento y que según puede deducirse de la documentación adjuntada, sufrió perdidas y tuvo que ser arreglado.

Este perito, no puede pronunciarse, dado que dicha reparación se realizó con anterioridad a que pudiera tener acceso a la vivienda. Sin embargo, la rotura de un desagüe (o de su arqueta) nunca se produce sin una causa ajena. A la vista de las vibraciones a que el conjunto del pavimento debió ser sometido, muy bien podría ser la causa de dicha rotura, si anteriormente no tuvo nunca problemas.

Entendemos que la validez de la misma, debe ser apreciada por SSª, teniendo en cuenta lo expuesto anteriormente, así como el resto de los peritos intervinientes.

5.- VALORACION de las REPARACIONES

5-1.- Obras Valorables por este Perito

Para la valoración de las reparaciones, se utiliza el cuadro de precios recogidos en el Boletín Económico de la Construcción, correspondiente al Tercer Trimestre de 2008. De ello podemos deducir que:

5-2.- Obras Realizadas Anteriormente a la Visita de este Perito

Tal y como expusimos, las obras de la arqueta de aguas negras figura en autos y solo puede ser considerada como aceptable bajo el criterio de SSª a la vista de lo expuesto anteriormente.

    En mi calidad de perito, bajo promesa de decir verdad, MANIFIESTO que he actuado y actuaré con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer, como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conozco las sanciones en las que podría incurrir si incumpliese mi deber como perito.

    Es cuanto cabe exponer, según el Dictamen realizado según nuestro leal saber y entender y que se somete a cualquier otro mejor fundado y que suscribe el Arquitecto abajo firmante, para que conste a los efectos oportunos en Barcelona a 6 Octubre de 2008.

El Arquitecto

Fdo.- José A. AG